以下是一份最新的房屋买卖合同范本，供你参考：
```卖方协议书范本
甲方(出售方):__________________ 身份证号：_____________
乙方(购买方):__________________ 身份证号：_____________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方愿意将其位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套 (建筑面积 平方米)及储藏室壹间 (建筑面积平方米)出售给乙方。 房屋所有权证号为： 。 甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整 (¥ 元) (以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 乙方应当在收到本协议书之日起 日内支付购房款项，并将购房款项存入甲方指定的银行账户内。如乙方未按期支付购房款项，则视为违约，甲方有权解除本协议书并要求乙方赔偿因此而产生的一切损失。
第四条 本协议书自双方签字盖章之日起生效，至该住宅交付之日止。除非另有约定，否则本协议书中任何条款不得转让给第三方。
第五条 如因不可抗力因素致使本协议无法履行或者已经履行但是无法实现合同目的的，双方均不承担责任，但应及时通知对方并采取必要的补救措施。
第六条 本协议未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定办理。
第七条 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(出售方):__________________ 日期：_______________
乙方(购买方):__________________ 日期：_______________```
一、卖房合同的法律要点
合同当事人：卖方(房屋所有权人)和买方(购房者),可以是自然人、法人或其他组织。
房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、房屋类型、产权性质等，确保双方对房屋的基本情况有明确了解。
房屋交付：卖方应按照约定时间将房屋交付给买方，并保证房屋符合交付标准。
房屋价款及支付方式：明确房屋的价格、付款方式和期限，如分期付款、一次性付款等。
权属转移：卖方在交付房屋后，应办理房屋所有权转移登记手续，确保买方获得房屋的合法产权。
违约责任：约定双方在履行合同过程中的违约责任，如逾期交付、未履行产权转移登记等。
争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、卖房合同的注意事项
确保合同的合法性：卖房合同应当遵循国家法律法规，不得违反法律规定。
注意合同条款的完整性：卖房合同应涵盖双方的权利义务，避免遗漏重要条款。
保留证据：在签订卖房合同过程中，双方应注意保留相关证据，如签字盖章、往来邮件等，以备日后纠纷处理。
避免陷阱：在签订卖房合同时，要注意防范合同陷阱，如虚高房价、设置不合理的违约金等。
慎重选择中介公司：如果选择中介公司协助完成交易，要仔细审查中介公司的资质和信誉，避免受到不法中介的欺诈。
