公寓住房是指按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，注重居住的基本功能，满足居住者的日常生活需求。而公寓则更加注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。公寓通常位于市中心或重要商业区，以小户型全装修的形式出现，配备各种高端设施和服务，满足居民的高品质生活需求。
一、公寓住房的概念及特点
公寓住房是指由开发商或者物业公司开发建设的，按照一定的楼层和套型划分，供多户居民居住的住房。公寓住房具有以下特点： 统一管理； 公共设施齐全； 居民相互熟悉，便于邻里关系维护。
二、公寓住房的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当按照国家规定的商品房销售条件，向购买人提供有关商品房质量、性能、用途、建设单位、设计单位、施工单位、物业管理单位、监理单位等信息。
《中华人民共和国合同法》规定，房屋买卖合同是出租人和承租人之间的法律行为，双方应当遵循诚实信用原则，履行各自的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权人有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。承租人有权在租赁期内对租赁房屋进行使用，但不得改变房屋的性质和用途。
三、公寓住房的权益保障
购买公寓住房时，购房者应当查验商品房预售许可证、建设工程规划许可证等相关证件，确保所购房屋符合法定条件。
购房者应当在签订购房合同时，明确约定房屋的使用性质、交付时间、装修标准等内容，以保障自身的合法权益。
购房者在入住前，可以要求物业公司出具相关证明文件，确认房屋的质量和设施是否符合约定。如发现问题，可以要求物业公司及时整改，或者依法解除合同并要求赔偿损失。
四、公寓住房的纠纷解决途径
协商解决：购房者与出租人之间发生纠纷时，可以通过友好协商的方式解决问题。如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助。
诉讼解决：当协商和调解都无法解决问题时，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判决出租人承担相应的法律责任。
公寓住房作为一种特殊的住房形式，其法律关系和权益保障应当引起广大购房者的重视。在购房过程中，要仔细阅读相关法律法规，了解自己的权益，防范风险。同时，遇到纠纷时要积极维权，通过合法途径解决问题。
