计容面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。 通常，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。
计容面积是指在房地产开发过程中，对房屋总建筑面积进行计算的一个概念。在房地产法律纠纷中，计容面积起到了关键作用。本文将从以下几个方面探讨计容面积在房地产法律纠纷中的重要作用。
一、合同约定与计容面积
在房地产交易中，买卖双方往往会在合同中明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积以及计容面积等相关内容。这些约定对于确保双方权益具有重要意义。然而，由于计容面积的概念较为专业，且涉及到建筑设计、施工等多个环节，因此在实际操作过程中，可能会出现合同约定与计容面积不一致的情况。一旦发生此类纠纷，应当根据合同约定和相关法律法规进行判断和处理。
二、法定标准与计容面积
在我国，关于房屋建筑面积的计算有明确的法定标准。根据《中华人民共和国城市建设规划法》和《商品房屋销售管理办法》，房屋建筑面积包括外墙总面积、内墙总面积、屋顶面积以及公共设施和物业服务用房分摊面积等。在房地产法律纠纷中，法院会根据法定标准对计容面积进行审查，以确保各方当事人的权益得到公平对待。
三、实际使用与计容面积
计容面积主要用于权属登记、税费缴纳等方面，但在实际使用过程中，购房者往往关注的是房屋的实际使用空间。因此，在房地产法律纠纷中，如果计容面积与实际使用空间存在较大差距，可能会导致购房者权益受损。此时，法院会根据实际情况对计容面积进行调整，以保障购房者的合法权益。
计容面积在房地产法律纠纷中具有重要作用。买卖双方应当在签订合同时明确约定计容面积的相关事项，并遵循法定标准进行计算。同时，在实际使用过程中，也应注意维护自己的权益，如发现计容面积与实际使用空间存在较大差距，可及时寻求法律途径解决纠纷。
