集资建房是指通过筹集资金建造的房屋，这种行为是否违法取决于是否满足规定和获得审批。根据《办法》规定，严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚 。
随着城市化进程的加快，住房需求日益增加，集资建房作为一种新型的住房建设方式，受到了广泛关注。然而，在集资建房过程中，由于法律法规的不完善和执行力度的不到位，往往存在一定的法律风险。本文将对集资建房中的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以期为投资者提供参考。
一、集资建房的法律风险
合同纠纷
集资建房涉及的合同关系复杂，包括土地出让、房屋建设、产权分配等多个方面。在实际操作过程中，可能出现合同主体不当约定、合同履行不到位等问题，导致合同纠纷。
土地权属问题
集资建房的土地来源多样，包括划拨土地、出让土地、租赁土地等。在土地权属方面，可能存在土地使用权、土地所有权、土地抵押权等纠纷。
房屋产权问题
集资建房的房屋产权归属问题较为复杂，涉及到房屋建设单位、开发商、业主等多个主体。在房屋产权分配过程中，可能存在产权界定不清、产权纠纷等问题。
投资者权益保护不足
由于集资建房涉及到多个主体，投资者的权益保护相对较难。在投资过程中，投资者可能面临信息不对称、合同不规范等问题，导致合法权益受损。
二、应对策略
加强法律法规建设
政府部门应加强对集资建房相关法律法规的制定和完善，明确各方主体的权利义务，规范集资建房行为。同时，加大对违法行为的查处力度，提高违法成本。
提高合同规范化水平
在集资建房过程中，各方主体应严格遵守国家法律法规，签订合法、规范的合同。合同中应明确各方权利义务、违约责任等内容，降低合同纠纷的风险。
明确土地权属关系
政府部门应加强对土地权属的监管，确保土地使用权、土地所有权、土地抵押权等权利关系的清晰明确。同时，加强对土地出让、租赁等行为的规范管理，防范土地权属纠纷。
保障投资者权益
投资者在参与集资建房时，应注意甄别项目的真实性、合法性，了解项目背景、开发商资质等信息。同时，要求合同中明确保障投资者权益的相关条款，如退款政策、质量保证等。如遇纠纷，及时寻求法律途径维权。
