可以买。住宅公寓是指以住宅为基础，按照公寓的建筑形式进行建设的住宅。 住宅公寓的优点是面积小、总价低，而且可以享受普通住宅的居住环境。 但是，需要注意的是，产权方面大家也不要纠结40年、50年、70年的区别。物权法规定，住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。因为物权法在处理这个问题上的原则是国不与民争利。
随着城市化进程的加快，公寓房成为了许多人们选择的住房方式。然而，在购买公寓房的过程中，购房者可能会遇到一些法律问题。本文将为您解析公寓房购买过程中的法律知识，帮助您更好地保护自己的权益。
公寓房的法律性质
公寓房是指由房地产开发商按照一定比例兴建，用于销售的住宅。根据《中华人民共和国物权法》的规定，公寓房作为一种不动产，其产权分为两种：商品房产权和公有产权。商品房产权归购买者所有，而公有产权则归国家或集体所有。
购买公寓房的法律程序
购买公寓房需要遵循一定的法律程序。购房者需与房地产开发商签订《商品房买卖合同》。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、违约责任等内容。购房者需向开发商支付首付款，并办理按揭贷款手续。购房者在收到房屋钥匙并验收无误后，方可办理房屋所有权登记手续。
公寓房的权益保障
在购买公寓房过程中，购房者的权益可能会受到侵害。为了保障自己的合法权益，购房者应注意以下几点：
(1)仔细阅读《商品房买卖合同》，了解自己的权利和义务；
(2)在签订合同时，注意合同中的条款是否符合法律规定；
(3)在支付首付款时，要求开发商出具正式的收款凭证；
(4)在办理按揭贷款手续时，确保银行提供的贷款方案符合政策规定；
(5)在验收房屋时，要认真检查房屋的质量和设施是否符合约定；
(6)在办理房屋所有权登记手续时，了解相关法律法规，确保自己的权益得到充分保障。
在购买公寓房的过程中，购房者应了解相关的法律知识，确保自己的权益得到充分保障。如遇到问题，可寻求专业律师的帮助。
