根据《中华人民共和国民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有；《中华人民共和国人民防空法》第二条规定人民防空是国防的组成部分。因此，小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家，不得买卖 。
但是，人防车位的使用权是可以转让的。购买人防车位需要注意合同、验收和产权证等问题 。
随着城市化进程的加快，停车难问题日益突出。为了解决这一问题，很多城市在地下空间开发中设置了人防车位。人防车位是指为保障战时人员和物资疏散而设置的地下停车位。在非战时时期，人防车位的使用权归属成为了一个亟待解决的问题。本文将从法律角度对人防车位的相关法律规定进行分析，以期为实际操作提供参考。
一、人防车位的法律性质
根据《中华人民共和国人民防空法》第二条规定：“人民防空是国防的组成部分，应当纳入国民经济和社会发展计划。”人防车位作为地下空间的一部分，其法律性质属于国防资产。同时，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“国家对国有资产享有所有权。”人防车位作为国有资产的一部分，其所有权也归国家所有。
二、人防车位的使用权归属
非战时时期使用权归属
根据《中华人民共和国人民防空法》第三十二条规定：“人民防空设施平时由使用者负责维修、管理；需要维修、管理的，应当及时维修、管理。”因此，在非战时时期，人防车位的使用权归使用者所有。使用者应当按照法定程序向有关部门申请使用权，并在使用过程中履行维修、管理的义务。
战时时期使用权归属
根据《中华人民共和国人民防空法》第四十二条规定：“国家决定实施战时人民防空工程和设施建设的，人民防空工程和设施的所有权归国家所有。”在战争期间，为了保障国家安全和人民生命财产安全，国家有权对人防车位实行临时征收或者征用。此时，人防车位的使用权归国家所有。
三、人防车位的法律适用范围
根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“不动产权利人在不动产所在地没有相反意思表示的，视为不提出异议。”因此，只要人防车位所在的不动产所在地没有人提出异议，就视为所有人已经同意将该车位出售给他人。但需要注意的是，购买人防车位的人必须符合相关法律法规的规定，如年龄、身体条件等。
四、结论
人防车位作为国防资产的一部分，其使用权在非战时时期归使用者所有。在战时时期，由于国家安全原因，国家有权对人防车位实行临时征收或者征用。购买人防车位的人必须符合相关法律法规的规定。希望通过本文的分析，能够为大家了解人防车位的相关法律规定提供一些帮助。
