但是，如果交付定金的当事人按照约定履行了相关义务，那么购房定金可以退还或者抵作价款。此外，具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。而买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。
认购合同是指在商品、股权等交易中，买方通过向卖方支付一定的款项，表明购买意愿并获得未来享有权益的协议。认购合同在日常生活中较为常见，但其法律性质和效力却容易引起争议。本文将从以下几个方面对认购合同的法律性质及其效力进行探讨。
一、认购合同的法律性质
预约合同与本合同的关系
认购合同可以视为预约合同的一种形式。预约合同是指当事人为将来订立一定期限内的合同而预先达成协议的合同。认购合同中的买方通过支付定金或签订预售合同等方式，表明了其购买意愿，因此具有预约合同的特点。
附随义务与独立性
认购合同中的附随义务是指卖方在签订认购合同后，应当根据约定向买方提供相应的商品或服务。然而，如果因卖方原因导致无法履行附随义务，买方有权解除认购合同。但在此情况下，买方是否需要承担违约责任取决于双方是否约定了相关条款。如果约定了相关条款，则买方需要承担违约责任；反之，则不承担违约责任。
二、认购合同的效力
自成立时生效
认购合同在双方当事人签字盖章或者交付定金时即告成立。自成立之日起，双方就应当按照约定履行各自的义务。因此，在一般情况下，认购合同具有法律效力。
未履行主要义务的效力
如果卖方未能按照约定向买方提供商品或服务，且未能在合理期限内履行或者提供替代方案，那么买方有权解除认购合同。此时，虽然买方可以要求退还已付款项，但可能无法要求赔偿损失。因此，在签订认购合同前，双方应当充分了解对方的权利和义务，以避免不必要的纠纷。
