一般情况下，购房者需要与购房中介机构或开发商取得联系，并向他们提出书面的退房申请。在申请中需要详细说明退房的原因，并附上相应的证明材料(如购房合同、付款凭证等)以支持退款的请求。在退房申请递交后，购房者需要耐心等待中介机构或开发商的处理。这个过程中可能需要一些时间，因为中介机构或开发商需要核实申请人的身份和相关信息，并进行审核。如果购房者的理由是合理的，并且符合购房合同的退房条款或者法律法规的规定，那么退还定金的可能性就会增加 。
请注意，如果卖方原因导致合同没签成，那么买房者是可以拿回两倍定金的。
在中国，购房是一项重要的人生决策。然而，在购房过程中，购房者可能会面临各种法律风险。本文将为您介绍一些常见的法律风险以及在遇到问题时应采取的应对策略。
一、法律风险
合同风险：购房合同是购房者与开发商之间的法律依据，如果合同中的条款不明确或者存在霸王条款，购房者可能会面临财产损失的风险。
产权风险：购房者在购买房屋时，需要确认房屋的产权证是否合法有效。如果产权证存在问题，购房者将无法享有相应的房屋权益。
贷款风险：购房者在申请贷款时，需要与银行签订贷款合同。如果合同中的利率、还款期限等关键条款存在问题，购房者可能面临还款困难的风险。
税收风险：购房者在购买房屋时，需要缴纳各种税费。如果在缴纳税费过程中出现问题，购房者可能面临罚款甚至被追缴税款的风险。
二、应对策略
在购房前，购房者应该充分了解相关的法律法规，特别是关于购房合同、产权证、贷款等方面的法律规定，以便在购房过程中避免陷入法律风险。
在签订购房合同时，购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同中的每一项内容都符合法律规定，并注意保留好相关证据，以便在发生纠纷时作为证据使用。
在办理贷款时，购房者应该与银行工作人员充分沟通，了解贷款合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障。
在缴纳税费时，购房者应该咨询专业律师或相关部门工作人员，确保自己按照法律规定缴纳税费，避免因税收问题而引发纠纷。
如果在购房过程中遇到法律纠纷，购房者应该积极寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。在必要时，可以向法院提起诉讼，通过司法程序解决问题。
