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一、合同的订立
双方当事人：出租人(房屋所有权人)和承租人(租赁使用者)。
合同目的：明确约定租赁房屋的用途，如居住、办公等。
租赁期限：通常为一年，但可以根据双方意愿约定其他期限。
租金及支付方式：明确约定租金金额、支付时间和支付方式，如按月支付。
押金：约定押金金额及其退还条件。
维修责任：明确出租人对房屋及其附属设施的维修责任，以及承租人在使用过程中的维修义务。
违约责任：约定一方违约时应承担的责任，包括赔偿损失等。
解除和终止：约定在何种情况下可以解除或终止合同，以及解除或终止后的后果。
其他条款：根据双方需要，可以约定其他相关事项。
二、合同的履行
出租人的义务：保证房屋符合约定的使用条件，不得随意变更租赁期限、租金等合同内容。
承租人的义务：按时支付租金，合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。
交付和验收：在租赁关系成立时，出租人应向承租人交付房屋及其附属设施，并双方共同验收确认。
保险：出租人应当为房屋及附属设施投保相应的保险。
保修期：一般为租赁期限内，对于因房屋本身质量问题导致的损坏，出租人应当承担维修责任。
续租和转租：在租赁期满后，双方可以协商续租或者将房屋转租给他人。如需续租或转租，应当重新签订新的租赁合同。
合同履行中的争议解决：双方可以协商选择仲裁或者诉讼等方式解决争议；如无法达成一致意见，则按照法律规定提交法院诉讼处理。
