房主过世后，如果需要办理房产过户，可以通过继承来办理。具体流程如下：
1. 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2. 然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承；
3. 继承人携带身份证、户口本、死亡证明、继承公证书等材料，到房地产交易中心申请过户。
当房主选择将自己的房屋出租给他人时，必须了解并遵守一系列的法律规定。以下是一些主要的法律事项，供房主参考：
租赁合同 : 房主应与租客签订正式的租赁合同。该合同应该详细列出租赁期限、租金金额、支付方式、押金数额、维修责任等关键条款。同时，合同中也应包含双方的权利和义务，以及违反合同时的惩罚措施。
租金和押金 : 房主需要定期收取租金，并在租期结束时退还押金。如果租客未能按时支付租金，房主有权要求租客提前支付，或者解除租赁合同。同样，如果租客在租期内违反了租赁合同，房主也有权扣除相应的押金作为赔偿。
保险 : 根据某些地区的法律，房主可能需要为出租的房屋购买适当的保险，以保护自己免受潜在的损失。这通常包括火灾保险、意外伤害保险等。
税务 : 在出租房屋的过程中，房主需要按照当地的税法规定报税。例如，房主可能需要报告租金收入，并按照所得税率缴纳所得税。
维护和修理 : 房主有责任确保出租的房屋处于良好的维护状态，可以正常使用。如果租客对房屋造成了损坏，房主有权要求租客赔偿。然而，具体的责任划分取决于租赁合同中的条款。
以上只是一些基本的法律事项，具体的规定可能会因地区而异。因此，建议房主在出租房屋前咨询专业的法律顾问，以确保自己的行为符合当地的法律规定。
