房屋征收评估是指对被征收房屋进行评估，以确定其市场价值，为征收补偿提供依据。在房屋征收评估中，如果评估机构存在“猫腻”，就会导致被评估房屋的市场价值偏低，从而影响到补偿金的数额。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。
随着城市化进程的加快，房屋征收已成为一种常见的现象。然而，在房屋征收过程中，许多居民往往对相关法律规定和程序不了解，容易导致权益受损。本文将为您解析房屋征收的法律规定和程序，帮助您更好地维护自己的合法权益。
一、房屋征收的法律规定
立法依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等。
征收主体：市、县级人民政府及其有关部门。
征收程序：征求意见、公告、评估、安置、补偿决定、执行等。
征收补偿：包括货币补偿、安置用房、搬迁补助等。
征收对象：住宅、商业、办公等用途的房屋及附属设施。
征收条件：符合城市规划、土地利用规划等法律法规的规定。
二、房屋征收的程序解析
征求意见阶段：市、县级人民政府应当通过召开听证会、座谈会等方式，征求被征收人、利害关系人的意见。
公告阶段：征收决定书应当在征收范围内的显著位置进行公告，告知被征收人有关事项。
评估阶段：由具有相应资质的评估机构对被征收房屋及附属设施进行价格评估。
安置阶段：根据评估结果，为被征收人提供相应的安置用房或者货币补偿。
补偿决定阶段：市、县级人民政府应当根据评估结果和被征收人的意愿，作出补偿决定。
执行阶段：被征收人不服补偿决定的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在房屋征收过程中，被征收人应当了解相关法律规定和程序，维护自身合法权益。同时，政府也应当依法行政，确保征收过程公平、公正、公开。
