商住公寓产权40年到期后，您可以继续使用该房产，但需要向土地部门申请续期并支付土地出让金。此外，商住两用房、产权40年或者50年的公摊面积一般都比较大，得房率略低。
商住公寓作为一种新型的住宅形式，近年来在我国得到了快速发展。然而，随着商住公寓市场的不断扩大，其法律问题也日益凸显。本文将从租赁合同、产权登记和物业管理等方面，对商住公寓的法律问题进行解析。
一、租赁合同
合同主体资格
根据我国《合同法》的规定，房屋出租应当具备合法的房屋所有权或者使用权。对于商住公寓，业主在将其出售给租户时，应当确保所售房屋具备合法的产权证。同时，业主还需确保自己具备出租房屋的主体资格，否则可能导致合同无效。
租金及支付方式
在租赁合同中，双方应明确租金的数额、支付时间和方式等内容。对于商住公寓，由于其具备居住和商业两种功能，租金可能会受到地区、楼层等因素的影响。因此，在确定租金时，应综合考虑这些因素，并在合同中明确约定。
押金及退还
为保障承租人的财产安全，租赁合同中通常会约定押金的数额和退还条件。对于商住公寓，业主应确保押金的数额合理，并在租赁期满后及时退还押金。如遇特殊情况，双方可通过协商解决。
二、产权登记
产权证办理
对于商住公寓，业主在出售房屋时，应当办理产权证。业主需向房产管理部门提交相关材料，如房屋买卖合同、土地使用证等，以便办理产权证。在办理过程中，业主应确保所提供材料的准确性和完整性。
共有产权人权益保护
商住公寓往往存在多个共有产权人，如业主夫妇、子女等。在办理产权证时，应确保各共有产权人的权益得到充分保护。如遇纠纷，可通过协商解决或依法诉讼。
三、物业管理
物业服务企业选择
业主在选择物业服务企业时，应充分了解其资质和服务质量。物业服务企业应对商住公寓的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保居民的生活质量。
物业费用分担
商住公寓的物业费用包括公共维修基金、能源费、水费等。业主和租户应按照约定的比例分担物业费用。如遇争议，可通过协商解决或依法诉讼。
商住公寓作为一种新型的住宅形式，其法律问题涉及租赁合同、产权登记和物业管理等多个方面。业主和租户在使用商住公寓时，应遵守相关法律法规，维护自身权益。同时，政府部门应加强对商住公寓市场的监管，规范市场秩序，保障人民群众的合法权益。
