建设周期是指从项目设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程所需的时间。它是从宏观角度反映建设速度的投资效果指标，不仅反映报告期内建成投产项目的工期，而且主要是反映包括未建成投产的在建项目的预期工期。
随着社会经济的快速发展，各类建设项目不断涌现，建设周期成为了一个重要的考量因素。建设周期不仅影响到项目的进度和投资回报，同时也对法律产生了一定的影响。本文将从合同法、房地产法和环境保护法三个方面探讨建设周期对法律的影响。
一、建设周期与合同法
合同履行期间的变更
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以协商一致变更合同。然而，在建设周期较长的项目中，由于各种原因(如政策调整、资金链断裂等),项目建设过程中可能出现计划变更、延期等情况。此时，合同双方应当根据实际情况重新协商合同履行期间，并签订书面变更协议。否则，未按照约定履行合同义务的一方需承担违约责任。
不可抗力条款的适用
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。在建设周期较长的项目中，不可抗力事件的发生可能导致项目无法按期完成。因此，在签订合同时，双方应明确约定免除或者减轻对方责任的条款，以及不可抗力事件发生时的处理方式。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。
二、建设周期与房地产法
商品房销售许可证的办理时限
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当在商品房竣工交付使用之日起90日内，向房屋所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门申请办理商品房销售许可证。如果建设周期较长，可能超过90日的规定时限。此时，开发商应当向主管部门说明情况，并提供相应的证明材料。主管部门应当视情况决定是否延长办理时限。
土地使用权出让金的缴纳时间
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权出让金需要在土地出让合同约定的期限内一次性支付。如果建设周期较长，可能导致土地使用权出让金未能按时支付。此时，开发商应当与出让方协商解决，如延期支付或者分期支付等。同时，开发商还应当按照合同约定承担逾期付款的责任。
三、建设周期与环境保护法
环境影响评价文件的审批时限
根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，建设项目在开工前需要编制环境影响评价文件，并经过有关部门审批后方可开工建设。如果建设周期较长，可能会超过规定的审批时限。此时，项目方应当与审批部门说明情况，并提供相应的证明材料。审批部门应当视情况决定是否延长审批时限。同时，未经批准擅自开工建设的，由审批部门责令停止建设，处以罚款；情节严重的，可以责令停业整顿或者关闭。
