股权作价是指在公司设立时或者增加资本时，根据法律和公司章程的规定，按照认股协议的约定向公司交付可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产以取得股权的行为。在公司股权转让过程中，如何确定股权转让价款，在实务中常常引起争议。当前，我国《公司法》及相关法律除了对国有股权的转让估价作了限制性规定外，对于普通股权转让价格的确定并未作具体的规定。根据意思自治原则，只要当事人不违反法律法规强制性规定和公序良俗原则，就可以自由协商确定 。
在现代社会，不动产的价值评估在土地使用权转让、房屋买卖、企业改制等交易活动中具有重要意义。为了确保公平、公正的交易，各国都对不动产价值的评估制定了严格的法律规定。本文将从作价原则的角度，探讨不动产价值评估的法律规定及其在实际应用中的问题。
一、作价原则
市场比较法
市场比较法是评估不动产价值的一种常见方法，其核心思想是根据市场上类似不动产的交易价格来确定被评估不动产的价值。这种方法的优点是简单易行，但缺点是受市场供求关系和经济环境的影响较大，可能导致评估结果的不确定性。
收益法
收益法是通过预测被评估不动产未来收益来确定其价值的方法。这种方法的优点是可以充分考虑不动产的使用价值和投资价值，但缺点是预测未来的收益具有很大的不确定性，可能导致评估结果的偏差。
成本法
成本法是通过计算被评估不动产的建设成本来确定其价值的方法。这种方法的优点是客观可靠，但缺点是不适用于非建设用地和建筑物等无法明确建设成本的不动产。
二、法律规定
各国对不动产价值评估的法律规定不尽相同，但普遍要求评估机构具备相应的资质和专业能力，遵循公开、公平、公正的原则进行评估。许多国家还对不动产价格的确定设定了最低限价和最高限价，以防止恶性竞争和市场失衡。
在中国，《不动产估价师执业管理办法》规定了不动产估价师的资质要求、执业范围和监督管理等内容，确保了不动产价值评估的合法性和专业性。同时，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规也对不动产价格的确定作了明确规定。
三、实际应用中的问题及建议
虽然各国法律对不动产价值评估有严格的规定，但在实际应用中仍存在一些问题，如评估机构的资质标准不一、评估方法的选择不当、市场信息不对称等。为解决这些问题，建议加强立法空白地区的补充和完善，统一评估方法的选择和适用条件，加强对评估机构的监管，提高市场信息的透明度和公开性。
