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一、引言
随着经济发展和人口流动，房屋出租市场逐渐成为一个重要的经济领域。在耒阳市，房屋出租业务也日益繁荣。然而，随之而来的是租赁合同纠纷的增多。为了保障双方的合法权益，本文将对租赁合同的法律要点进行解析，以期为耒阳市的房屋出租业务提供一定的法律指导。
二、租赁合同的订立
当事人资格
当事人应当具有完全民事行为能力，且符合相关法律法规的规定。出租人应当是具有合法所有权的房屋所有人或有权处置房屋的法人或其他组织；承租人应当是符合法定条件的自然人。
意思表示真实
当事人在订立租赁合同时，应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，意思表示真实。
合同形式
租赁合同可以采用书面形式，也可以采用口头形式。但书面形式更为安全，便于保存和执行。因此，建议出租人和承租人在订立租赁合同时尽量采用书面形式。
三、租赁合同的内容
房屋基本信息
租赁合同应明确约定出租房屋的名称、地址、面积、用途等基本信息。
租赁期限
租赁期限一般由双方协商确定，但不得超过二十年。在租赁期限届满前，双方如需续租，应提前一个月协商并签订新的租赁合同。
租金及支付方式
租金是租赁合同的重要内容。双方应根据实际情况协商确定租金数额、支付时间和支付方式。一般来说，租金应在每月初支付一次，也可以按照季度或半年支付一次。
押金及退还条件
为保障出租人的利益，租赁合同中应约定押金的数额、缴纳时间和退还条件。当承租人履行完租赁合同义务后，出租人应在扣除因承租人原因造成的损失后，将剩余押金无息退还给承租人。
维修责任及费用承担
租赁合同中应明确约定房屋及其附属设施的维修责任。一般来说，出租人负责日常维护，承租人负有在使用过程中按约定使用和保管房屋及其附属设施的责任。如因承租人的过错造成房屋及其附属设施损坏，承租人应承担维修费用。
解除合同的条件及程序
租赁合同中应约定解除合同的条件和程序。一般情况下，除非出现不可抗力等法定事由，否则未经双方同意，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，应提前一个月通知对方，并经协商一致后，依法办理解除手续。
四、结论
耒阳市房屋出租市场的繁荣为广大市民提供了便捷的居住选择。然而，租赁合同作为出租与承租双方权益保障的重要依据，其法律要点不容忽视。希望本文能为耒阳市的房屋出租业务提供一定的法律参考和指导，促进市场健康发展。
