根据房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 因此，阳台是算在套内面积里面的。
至于收费问题，不同的开发商和中介公司有不同的收费标准。一些开发商会在销售时明确告知阳台是否算入套内面积，并给出相应的价格；而一些中介公司则会根据实际情况进行收费。因此，建议您咨询当地的开发商或中介公司以获取更准确的信息。
随着房地产市场的发展，购房者对于房屋的面积要求越来越高。在购房过程中，套内面积作为一个重要的参考指标，直接影响着购房者的购房决策。然而，关于阳台是否算入套内面积的问题，却一直是购房者和开发商争议的焦点。本文将从法律规定和实际操作两个方面，对阳台是否算入套内面积进行详细解读。
一、法律规定
在中国，关于阳台是否算入套内面积的问题，主要有以下几个方面的法律规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“商品房的销售广告和宣传资料，应当注明建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并明确说明实际交付的建筑面积与合同约定面积的误差范围。”这一规定并未明确指出阳台是否算入套内面积。
《商品房屋销售管理办法》第二十三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料，应当注明建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。”这一规定同样未明确指出阳台是否算入套内面积。
《房地产开发企业资质管理规定》第六条规定：“房地产开发企业从事房地产开发活动，应当具备相应的资质。”这一规定虽然涉及到房地产开发企业的资质要求，但并未直接涉及阳台是否算入套内面积的问题。
《物业服务企业管理条例》第二十一条规定：“物业服务企业应当按照合同约定，向业主提供物业服务。物业服务内容包括：......(七)有关物业使用、维护、管理和安全等方面的咨询。”这一规定虽然涉及到物业服务企业的职责，但并未直接涉及阳台是否算入套内面积的问题。
二、实际操作
尽管法律层面尚未明确规定阳台是否算入套内面积，但在实际操作中，各地政府和房地产行业普遍遵循以下原则：
按照国家规定的建筑面积计算方式，将套内建筑面积与分摊的共有建筑面积分开计算。其中，套内建筑面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、过道等供人们生活使用的公共空间；分摊的共有建筑面积包括电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等公共设施。
在计算套内面积时，通常将阳台视为半封闭的空间，即一半计入套内面积，另一半计入共有建筑面积。具体比例可以根据当地政策和实际情况进行调整。
购房者在购买房屋时，应仔细阅读合同中的相关条款，了解阳台是否算入套内面积，以便做出明智的购房决策。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门。
阳台是否算入套内面积的问题，虽然在法律层面尚未得到明确规定，但在实际操作中，各地政府和房地产行业普遍遵循一定的原则。购房者在购房过程中，应仔细阅读合同条款，了解阳台是否算入套内面积，以保障自己的合法权益。
