根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号)有关规定，广州市税务局、市住房和城乡建设局发布了《落实住房租赁税收政策操作指引》。该指引明确了广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，个人出租屋综合征收率因此全线下调，其中，个人出租住宅月租金收入未达2000元的，综合征收率由4%降为2%,降幅达50%。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在广州市租房居住。然而，出租屋市场也存在一定的法律风险，了解这些风险并制定相应的应对策略对于租户和房东都至关重要。本文将为您介绍广州出租屋的法律风险及应对策略。
一、法律风险
合同纠纷
在租赁过程中，房东与租户之间需要签订租赁合同。然而，合同条款可能存在不明确或者不合理的地方，导致在租赁过程中发生纠纷。例如，房东未按照约定的时间提供租赁房屋，或者租户未按时支付租金等。
房屋产权纠纷
房东在出租房屋时，需确保其拥有房屋的合法产权。否则，租户在租赁过程中可能会面临法律风险。一旦发生产权纠纷，房东将承担相应的法律责任。
房屋安全隐患
出租屋可能存在一定的安全隐患，如消防设施不合格、电路老化等。这些问题可能导致租户在租赁过程中发生意外事故，从而引发法律纠纷。
二、应对策略
选择正规中介公司或个人房东
在广州市选择正规的中介公司或有良好信誉的个人房东进行租赁，有助于降低法律风险。正规的中介公司和房东会遵循相关法律法规，为租户提供更为完善的服务和保障。
仔细阅读合同条款
在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿。如有不明确或者不合理的条款，应及时与房东沟通，争取达成共识。
保留证据
在租赁过程中，租户应注意保留与房屋相关的证据，如交租金的凭证、房屋损坏的照片等。一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护租户的合法权益。
及时维权
如在租赁过程中遇到问题，租户应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。同时，可以向广州市住房和城乡建设局等相关政府部门反映情况，寻求政府的帮助和支持。
了解广州出租屋的法律风险并制定相应的应对策略对于租户和房东都至关重要。在租赁过程中，双方应遵循相关法律法规，共同维护一个良好的租赁环境。
