房贷还款方式有等额本金、等额本息、一次性还本付息和按期付息四种主流房贷还款方式。其中，等额本金是指每月还款金额相同，但每月还款中本金所占比例逐月递减，利息所占比例逐月递增；等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中本金和利息的比例不变。这两种方式各有优缺点，您可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
一、房贷还款的法律规定
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国抵押贷款管理办法》
《中华人民共和国担保法》
二、房贷还款的义务与权利
借款人的义务
a. 按照约定的期限和方式按时足额还款
b. 提供真实、准确的个人信息和财务状况
c. 未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租或者以其他方式处分
d. 不得擅自变更还款计划或者提前解除贷款合同
贷款人的权利
a. 对借款人进行信用审查，确保借款人具备还款能力
b. 要求借款人提供担保或者抵押物担保
c. 有权在借款人逾期未还款时采取法律手段追讨债务
d. 在合同约定的范围内调整贷款利率、还款期限等条款
三、房贷还款违约责任
借款人未按照约定的期限和方式还款，应支付逾期罚息。
借款人擅自变更还款计划或者提前解除贷款合同，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿贷款人损失等。
借款人在贷款期间将抵押物转让、出租或者以其他方式处分，构成合同变更，需要征得贷款人同意。未经贷款人同意的，贷款人有权解除合同，要求借款人承担违约责任。
四、房贷还款纠纷解决途径
协商解决：借款人和贷款人可以通过协商达成一致，变更还款计划或者重新签订合同。
调解解决：可以向人民调解委员会申请调解，由调解员协助双方达成一致。
仲裁解决：如果协商和调解无法解决问题，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
诉讼解决：如果仲裁结果无法满足一方的诉求，可以向人民法院提起诉讼。
