我找到了一些个人房屋抵押合同的模板，您可以根据自己的需要进行修改。以下是一些网站提供的免费模板：
一、房屋抵押合同概述
房屋抵押合同是指债务人将其名下的房产作为抵押物，向债权人借款或者融资时，与债权人签订的关于抵押权行使、债务履行等方面的协议。本篇文章将从法律要点的角度对房屋抵押合同进行解析，帮助大家更好地了解这一概念。
二、抵押物及债务人的基本权利和义务
抵押物：在房屋抵押合同中，抵押物为债务人所拥有的房产。债务人在合同中应明确约定抵押物的具体地址、面积、权属等情况，以确保债权人能够明确知晓抵押物的具体信息。
债务人的权利和义务：债务人在签订房屋抵押合同后，应当按照约定的期限和方式履行还款义务。同时，债务人有权在贷款到期前提前还款，但需事先与债权人协商一致。债务人在抵押期间不得将抵押物转让、变卖或者用于其他非担保性用途。
三、利息与担保
利息：根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同应当约定借款利率。在房屋抵押合同中，债务人应当按照约定的利率支付利息。若双方未约定利率或约定不明确，则按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍计算。
担保：为了保障债权人的权益，房屋抵押合同可以要求债务人提供担保。常见的担保方式包括保证人和质押。担保人应对债务人的还款义务承担连带责任，而质押则是以抵押物为担保，当债务人未按期履行还款义务时，债权人有权依法处置质押物。
四、违约责任
债务人未按期还款的，应按照约定支付逾期利息；逾期利息自逾期之日起按日万分之一点一计算。
若债务人未经债权人同意擅自变更合同内容，如减少还款金额、期限等，应承担违约责任。
若因不可抗力因素导致债务人无法按时还款，应及时通知债权人并提供相关证明材料。在这种情况下，债务人可暂缓履行还款义务，但需经债权人同意方可延期。
