根据《中华人民共和国契税法》第三条和第七条规定，上海市的契税适用税率为百分之三 。因此，2021年上海契税新政策是3% 。
随着中国房地产市场的不断发展，契税作为购房者需要缴纳的重要税种之一，其政策也在不断调整。本文将对上海市的契税政策进行解析，包括法律规定和实际操作方面的内容。
一、契税法律规定
根据《中华人民共和国房产税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者在办理房屋产权过户时，需缴纳契税。契税的计算公式为：房屋交易价格 × 契税率。其中，契税率分为普通契税和免征契税两种情况。
普通契税
普通契税适用于房屋交易价格超过法定最低价格的房屋。上海市的法定最低价格为每平方米2万元(含)。对于超过法定最低价格的房屋，契税率为3%。
免征契税
免征契税适用于以下情况：
(1)政府为改善居住条件建设的公共租赁住房；
(2)对符合国家规定的共有产权住房出售、赠予或者交换的；
(3)因个人死亡、被宣告死亡或者被判定失踪，由继承人或者受遗赠人依法继承或者接受遗赠的；
(4)因人民法院或者仲裁机构的判决、裁定或者其他法律文书确定的；
(5)其他依法应免征契税的情况。
二、实际操作要点
购房者在签订购房合同时，应明确约定契税的缴纳责任。一般情况下，购房者需要在合同中注明契税的金额和缴纳时间。
购房者在办理房屋产权过户手续时，需提交相关证件原件及复印件。主要包括购房合同、身份证明、房屋交易发票等。其中，购房合同中的契税金额应与实际缴纳的契税金额一致。
购房者在缴纳契税后，应及时到税务部门办理契税完税证明。完税证明是购房者办理房屋产权过户的重要凭证之一。
对于免征契税的情况，购房者需向税务部门提供相关证明材料，如司法判决书、公证书等。
了解上海市的契税政策对于购房者来说是非常重要的。在购买房产时，应充分了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。同时，在实际操作过程中，也要注意遵守相关规定，以免产生不必要的纠纷。
