大业主是指拥有批量房屋的单位，如房地产开发商、资产管理公司等。对于这些大业主，房地产经纪公司一般采用“主动出击”的方式去获得其房源资料，即根据这些大业主的具体情况，制订有关处理方案，并派专人(或工作组)前往拜访，以获取更多信息 。
随着城市化进程的加快，大型住宅小区和商业综合体等建筑物不断涌现，大业主作为这些建筑物的管理者和投资者，其在法律层面上承担着一定的义务和享有相应的权益。本文将从大业主的法律义务与权益保护两个方面进行阐述。
一、大业主的法律义务
物业管理
大业主作为建筑物的管理者，应当依法履行物业管理职责，确保建筑物的安全、卫生、环保等方面的管理。具体包括制定并执行物业管理规章制度，对物业服务企业进行选聘、监督和考核，协调处理业主、物业服务企业之间的纠纷等。
合同履行
大业主在与业主、物业服务企业及其他相关方签订合同时，应当严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性和可执行性。同时，大业主还应当按照合同约定履行自己的义务，如按时交付建筑物、提供必要的公共设施等。
法律责任
大业主在履行法律义务的过程中，如存在违法行为或者未履行合同约定的义务，将承担相应的法律责任。如因违法建设导致房屋质量问题，大业主需要承担民事赔偿责任；如大业主未按照约定提供必要的公共设施，可能面临行政处罚甚至刑事责任。
二、大业主的权益保护
知情权
大业主有权了解建筑物的使用、维护、管理等基本情况，物业服务企业应当及时向大业主通报相关信息。
选择权
大业主在选聘物业服务企业时，享有自主选择权，可以依法与多个物业服务企业进行谈判，最终选定合适的物业服务企业。
监督权
大业主对物业服务企业的工作具有监督管理权，可以依法查阅物业服务企业的财务报表、服务质量报告等资料，对物业服务企业的工作提出意见和建议。
维权权
大业主在遭受侵权时，有权依法维护自己的合法权益。如发现建筑物存在安全隐患、物业服务企业存在违规行为等，大业主可以依法向有关部门投诉、举报或者提起诉讼。
大业主在享受建筑物带来的经济利益的同时，也应当严格遵守国家法律法规，履行自己的法律义务，维护自己和他人的合法权益。
