根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
此外，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年819日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准。
一、房贷利息计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本息，即每月偿还同等数额的本金和利息。计算公式为：每月还款额 = [ 本金 × (1+利率)^还款月数 ] / [ (1+利率)^还款月数-1 ]。其中，本金为贷款总额，利率为年利率除以12,还款月数为贷款期限乘以12。
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本金，逐月递减贷款本金，同时支付当月剩余本金所产生的利息。计算公式为：每月应还本金 = 总本金 ÷ (还款月数×12),每月应还利息 = (总本金-已归还本金累计)×月利率。
二、房贷利息的法律规定
《中华人民共和国合同法》规定，借款双方应当订立书面合同，明确约定借款金额、利率、期限等相关事项。借款人应当按照约定的期限和方式支付利息。
《中国人民银行关于规范个人住房贷款有关事项的通知》规定，个人住房贷款利率不得高于基准利率上浮30%。基准利率由中国人民银行定期公布。
《中华人民共和国担保法》规定，担保合同可以约定借款人未按照约定履行还款义务时，担保人应当承担的赔偿责任。担保人承担赔偿责任后，有权向借款人追偿。
