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房产租赁合同是租赁双方在房屋租赁过程中约定权利义务的书面凭证，具有法律效力。本文将从以下几个方面解析房产租赁合同的法律要点：
租金支付
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行合同义务。在房产租赁合同中，租金支付是一个重要的合同义务。双方应明确约定租金的支付时间、方式(如一次性支付、分期支付等)、数额等。还需注意免租期的约定，以避免因租金支付问题引发纠纷。
违约责任
如果租赁双方中的任何一方未按照约定履行合同义务，都可能需要承担违约责任。例如，承租人未按期支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金以及因此造成的损失；同样，如果出租人未按约定交付房屋或者提供的房屋存在质量问题，承租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
合同终止
房产租赁合同到期或双方协商一致时，合同可以终止。但在合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。例如，租赁双方如需提前终止合同，应提前通知对方并协商解决剩余租赁期内的事宜；如果因不可抗力导致合同无法继续履行，双方也可以协商解除合同。需要注意的是，解除合同时应遵循公平原则，尽量减少对方的损失。
法律适用与争议解决
房产租赁合同涉及的法律问题较为复杂，因此在签订合同时应明确法律适用和争议解决途径。一般来说，选择房屋所在地的法院作为诉讼地较为合适。同时，建议双方在合同中约定仲裁条款，如发生争议可通过仲裁解决。
在签订房产租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同内容合法合规。在实际操作中，遇到问题应及时寻求专业律师的帮助，以维护自身权益。
