购房协议书和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：购房协议和购房合同具有不同的法律效力。
简单来说，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。
一、购房协议书的法律效力
确立双方当事人的权利和义务
购房协议书是买卖双方在房屋交易过程中达成的一种约定，具有法律约束力。合同中明确了双方当事人的权利和义务，包括房屋的交付、付款、交房时间等。双方应当按照约定履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。
保证交易过程的合法性
购房协议书是在国家法律法规的框架下签订的，其内容必须符合国家法律法规的规定。只有在遵循法律规定的前提下，购房协议书才能具有法律效力。同时，购房协议书也是保障双方权益的重要依据，有助于维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
二、购房协议书的注意事项
注意合同的订立过程
在签订购房协议书时，双方当事人应当认真审查合同的内容，确保合同的合法性和有效性。如有疑问，可以向专业律师咨询。同时，双方应当在自愿、平等的基础上达成一致意见，不得强迫对方接受不合理的条件。
关注房屋的质量和权属问题
购房协议书中应明确标明房屋的质量状况以及产权归属。购买二手房的购房者还应注意查询房屋的抵押、查封等情况，以免购买到存在纠纷的房产。如有疑问，可在签订合同前进行实地考察，必要时请专业律师协助调查。
严格履行合同义务
购房者应按照购房协议书的约定履行自己的义务，如按时付款、接收房屋等。卖房者也应当按照约定交付房屋、办理相关手续等。任何一方违反合同约定，都可能导致合同目的无法实现，给双方造成损失。因此，双方都应当严格履行合同义务，维护自己的权益。
购房协议书在房地产交易中具有重要的法律地位和作用。双方当事人应当充分了解合同的内容，注意合同的订立过程，关注房屋的质量和权属问题，严格履行合同义务，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
