写房产纠纷案例解析与法律建议需要遵循以下几个步骤：
第一步，分析案例。在撰写前，要先仔细研究案件的材料，了解当事人之间的争议点、证据和背景。同时，还需考虑当地的法律法规以及司法实践，以便更好地理解案情。
第二步，提出法律建议。在分析完案例后，根据相关法律法规以及司法实践提出相应的法律意见，明确指出当事人应该采取哪些措施来解决争议问题。
第三步，给出解决方案。在提出法律建议之后，需要给出具体的解决方案，包括如何协商解决问题、如何起诉、如何进行调解等等，帮助当事人更好地应对争议问题。
第四步，总结文章。需要对整篇文章进行总结，简明扼要地概括出本文的主要观点和结论，使读者能够更好地把握文章的核心内容。
总之，写房产纠纷案例解析与法律建议需要注意全面性、客观性和实用性，尽可能为当事人提供有效的指导和帮助。
房产纠纷是指在房产买卖、租赁、拆迁等过程中，当事人因权益受损而产生的争议。这类纠纷涉及的法律问题繁多，处理起来较为复杂。本文将通过解析一起真实的房产纠纷案例，为广大读者提供一些关于房产纠纷的法律建议。
一、案例简介
某市民甲与市民乙签订了一份房屋买卖合同，双方约定甲支付乙一定金额后，乙将房屋交付给甲。然而，在办理过户手续时，甲发现房屋存在产权纠纷，导致无法办理过户。甲要求解除合同并退还已支付的款项，但乙方拒不同意。双方因此产生纠纷，最终诉至法院。
二、法律分析
合同效力问题
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自成立时生效。本案中，甲乙双方已经签订了房屋买卖合同，且甲支付了乙一定金额，因此该合同是合法有效的。但是，由于房屋存在产权纠纷，导致甲无法办理过户手续，使得合同目的无法实现。在这种情况下，甲有权要求解除合同。
违约责任问题
虽然甲方可以要求解除合同，但乙方作为卖方，仍需承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在本案中，乙方未按照约定将房屋交付给甲方，属于违约行为，应承担违约责任。
退款问题
甲方要求解除合同并退还已支付的款项，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，甲方已经通知乙方解除合同，乙方不同意并无异议，因此甲方有权要求退费。
三、法律建议
在购房前务必核实房屋的产权状况，避免购买存在产权纠纷的房屋。可以通过查询国家房地产登记部门的信息、询问业主等方式进行核实。
在签订购房合同时，明确约定房屋的交付时间和过户条件。如有必要，可以签订补充协议或者另行订立独立的书面协议。
如遇到房产纠纷，应及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据案件的具体情况，提供合理的法律建议和解决方案。
在房产交易过程中，当事人应当注意保护自己的合法权益，遵守相关法律法规。同时，遇到问题时要积极寻求法律途径解决，以免陷入更大的纠纷。
