以下是一份房屋置换协议书的范本，供您参考：
```法律
甲方(转让方):_______________
乙方(受让方):_______________
鉴于甲方拥有位于_______________的房产一套，现拟将其转让给乙方。经双方友好协商，达成如下协议：
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋位于_______________,房屋结构为__________,建筑面积__________平方米 (包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积__________平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为人民币________元整，大写人民币________元整。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付，具体分期及支付时间和方式在签订本合同时约定。
第四条 产权过户手续及相关费用由双方各自承担。待本合同生效后__日内，双方应共同办理产权过户手续，并按国家有关规定缴纳相关税费。
第五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式__份，甲、乙各执__份，具有同等法律效力。
甲方(盖章):_______________ 日期：______________
乙方(盖章):_______________ 日期：______________
```
置换协议是一种常见的交易形式，涉及两个或多个当事人之间交换资产或义务。在进行置换协议时，各方需要充分了解其法律性质以及可能产生的法律后果，以确保协议的有效性和可行性。
置换协议的法律性质
置换协议本质上是一种合同，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，置换协议在法律上具有合同的法律地位和效力。
置换协议的效力
(1)自愿原则
置换协议的当事人应当遵循自愿原则，即双方在达成协议时，不得存在强迫、欺诈等行为。只有在当事人真实意愿的基础上，置换协议才能产生法律效力。
(2)平等原则
置换协议的当事人在订立协议时，应当遵循平等原则，即各方在法律地位上应当平等对待。任何一方不得利用优势地位损害其他方的利益。
(3)公平原则
置换协议的内容应当公平，即各方在交换资产或义务时，应当遵循公平原则，确保各方的权益得到合理保障。
(4)诚信原则
置换协议的当事人在履行协议过程中，应当遵循诚信原则，即各方应当诚实守信，不得违反约定或者故意隐瞒事实。
置换协议的法律后果
(1)违约责任
如果置换协议的当事人一方不履行协议约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。
(2)解除与终止
在某些情况下，置换协议可能需要解除或终止。例如，因不可抗力、重大误解等原因导致协议无法履行的；或者当事人协商一致同意解除或终止协议的等。此时，各方应当依据协议约定或者相关法律规定处理。
