二手房贷款买房流程大致如下：
1. 签订买卖合同，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
2. 确定委托关系，买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 评估房产，由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 办理贷款担保，为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
5. 银行审核通过后，发放贷款。
6. 买方向卖方支付房款，并办理过户手续。
随着社会的发展，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房产。本文将为您详细介绍贷款买房的流程以及在这个过程中可能涉及到的法律问题，帮助您更好地了解购房过程和相关法律规定。
一、贷款买房流程
选择房源和购房资格
在购房之前，您需要首先确定自己想要购买的房源和具备的购房资格。这包括了解房价、房屋类型、地段等因素，以及检查自己的信用记录、收入状况等是否符合银行的贷款要求。
贷款申请与评估
在确定购房意向后，您可以向银行提交贷款申请。银行会根据您的信用状况、收入证明等因素对您的贷款申请进行审核。同时，银行还会对您所购房产的价值进行评估，以确定贷款额度。
签订购房合同和抵押合同
在贷款审批通过后，您需要与房地产开发商签订购房合同。购房合同通常包括房号、面积、价格、交付时间等内容。您还需要与银行签订抵押合同，将所购房产作为抵押物，以确保贷款的顺利还款。
支付首付款和办理按揭手续
在签订购房合同和抵押合同后，您需要按照约定支付首付款。首付款的比例根据银行政策和房产价值而定。支付首付款后，您需要办理按揭手续，将房产过户至自己的名下。
办理抵押登记和领取贷款
在完成按揭手续后，您需要将房产抵押登记在房地产登记机构，并领取贷款。此时，您已经成为了房产的合法所有者，可以开始享受购房带来的喜悦。
二、贷款买房涉及的法律问题及注意事项
合同问题
购房过程中，购房合同和抵押合同是双方权益的重要保障。在签订合同时，您需要注意查看合同条款是否符合法律规定，如有疑问可咨询专业律师。同时，保留好签订合同的相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
抵押问题
在办理抵押贷款时，您需要将房产作为抵押物。在此过程中，请确保房产权属清晰，避免因产权纠纷导致无法办理抵押手续。同时，您还需了解关于房产抵押的相关法律规定，确保自己的权益得到充分保障。
利率问题
在选择贷款银行和贷款产品时，您需要关注贷款利率。不同银行和产品的利率可能会有所差异，请仔细比较并选择合适的方案。您还可以关注央行的政策动向，了解利率调整对自己的影响。
还款问题
在购房过程中，您需要按照约定按时还款。如遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案。同时，合理规划自己的财务状况，避免因还款不力而导致个人信用受损。
纠纷解决问题
在购房过程中，可能会出现各种纠纷。如遇到纠纷，建议您及时与律师沟通，寻求专业的法律建议。同时，了解消费者权益保护法等相关法律法规，增强自己的维权意识。
贷款买房是一项复杂的过程，涉及多个环节和法律问题。希望本文能为您提供一些帮助，让您在购房过程中更加顺利地完成各项事务。
