根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖契税的计算方法如下：
1. 个人购买普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 个人购买非普通住房，面积在144平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3. 单位购买非普通住房，面积在144平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注买房子契税的计算方法及其相关法律规定。本文将为您详细介绍买房子契税的计算方法以及与此相关的法律规定，帮助您在购房过程中更好地了解契税的相关问题。
一、买房子契税计算方法
契税的计税依据：契税是以房产交易总价为计税依据，税率分为普通契税和优惠契税两种。普通契税税率为3%,优惠契税税率为5%。
契税的计算公式：契税 = 房产交易总价 × 税率
契税的支付方式：购房者在办理房产过户手续时，需要一次性缴纳契税。
二、买房子契税法律规定解析
《中华人民共和国房产管理法》规定，购房者在购买房产时，应当按照国家规定缴纳房产交易税费。其中包括契税。
《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权出让合同中应当明确约定土地出让金、土地使用权出让费、房产交易税费等税费的负担办法。
《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，购房者在办理房产过户手续时，需要缴纳印花税。印花税的计算方法为：印花税 = 房产交易总价 × 印花税率(印花税率一般为0.03%)。
《中华人民共和国个人所得税法》规定，持有房产满五年的个人出售住房时，可以免征个人所得税；持有不满五年的个人出售住房时，需要按照差额的20%缴纳个人所得税。同时，购房者在购买第二套住房时，需要按照普通契税的两倍缴纳契税。
在购房过程中，购房者需要了解买房子契税的计算方法以及与之相关的法律规定。只有充分了解这些信息，才能确保购房过程顺利进行并避免不必要的纠纷。希望本文能为您提供有用的信息。
