房子的村证和市证在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子一般是指在农村地区由村民自行建设的房屋，其产权通常归属于村集体或村民个人，而市证房子则是指在城市或城镇规划区内，按照城市规划和建设标准建设的房屋，其产权通常归属于国家或个人 。
具体来说，市证房子可以当做商品房出手买卖、交易，而村证房子只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售 。
在现代社会中，房屋租赁作为一种普遍的住房方式，为人们提供了便利。然而，在签订房屋租赁合同时，双方应当了解一些法律要点和注意事项，以确保合同的有效性和双方权益的保障。本文将对房屋租赁合同的法律要点和注意事项进行简要介绍。
一、合同主体资格
出租人(房东)和承租人(租客)应具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规，不得出租或承租非法建筑。
出租人应当具有合法的产权证明，如国有土地使用权证、房屋所有权证等。
承租人应当提供真实有效的身份证明，如居民身份证、护照等。
二、租赁期限
租赁期限应在合同中明确约定，一般不超过二十年。
租赁期限届满前，双方当事人可以协商续租，但需提前一个月通知对方。未经通知擅自续租的，除非符合法定事由，否则视为违约。
三、租金及支付方式
租金应以货币形式按月支付，且不得超过当地政府规定的最高限额。
租金支付方式可以有多种选择，如一次性支付、分期支付等，但应明确约定并书面确认。
四、押金及退还
承租人应在签订合同时交付押金，押金金额应当符合当地政府规定。
合同到期或解除时，如承租人履行了合同义务，出租人应当无息退还押金；反之，出租人有权扣除因承租人原因造成的损失后退还剩余押金。
五、维修责任
在租赁期间，房屋内的设施和设备应由出租人负责维修。但对于因承租人使用不当导致的损坏，承租人应当承担相应的维修费用。
房屋内的公共部分(如楼梯、电梯、楼道等)的维修责任应由出租人和物业公司共同承担。
六、合同解除与终止
双方当事人可以协商一致解除合同。但需提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
出现以下情形之一的，任何一方均有权单方解除合同：(1)承租人未按照约定支付租金达三个月以上；(2)出租人违反合同约定擅自改变房屋用途；(3)因不可抗力导致无法履行合同；(4)其他依法应当解除合同的情形。
七、争议解决
双方在履行合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
