借住房屋协议书是一份明确双方权利和义务的法律文件，详细规定了房屋借住期间的各项事宜。在房屋借住协议书中，借住人与房屋所有人需就房屋的使用、维修、保养、费用等方面进行约定。
以下是一个简单的借住房屋协议书模板：
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甲方(出租人):_________________ 乙方(承租人):_________________
身份证号码：__________________ 联系电话：__________________
鉴于甲方拥有的房屋可以出租，经双方协商一致，达成如下协议：
一、甲方同意将其名下的房屋出租给乙方使用。
二、乙方应当按照约定时间支付租金，并保证按时缴纳水电费等各项费用。
三、乙方应当爱护甲方所提供的房屋及其内部设施，不得损坏或私自改动。
四、本协议自________年____月____日起生效，至________年____月____日止。
五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(出租人)签字：__________________ 日期：__________________
乙方(承租人)签字：__________________ 日期：__________________
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借住，是指在租赁期间，承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给他人使用。这种行为虽然常见，但往往伴随着一系列法律风险。本文将为您介绍借住的法律风险及注意事项，帮助您避免在租房过程中遇到纠纷。
一、借住的法律风险
违反合同约定：根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人未经出租人同意，不得擅自转租。因此，借住行为属于违法行为，可能导致合同解除，承租人承担违约责任。
侵犯原出租人的权益：借住行为可能导致原出租人的租金收入减少，影响其合法权益。原出租人还可能面临因承租人未按约定支付租金而产生的法律诉讼风险。
新承租人的权益难以保障：借住行为可能导致新承租人在租赁期间遭遇意外损失，如房屋质量问题、安全隐患等。同时，新承租人可能因为与原承租人之间的法律关系不明，而导致维权困难。
可能触犯刑法：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，实施诈骗行为的，可以追究刑事责任。因此，若借住行为涉及恶意欺诈、敲诈勒索等犯罪行为，承租人和新承租人均可能面临刑事责任。
二、借住的注意事项
在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，了解其中的转租限制。如有疑问，可向房东或中介咨询。
若确实需要借住，应及时征得房东的书面同意。在签订转租合同时，确保合同中明确约定了转租条件、期限等内容。
在借住期间，应按照约定履行租金支付义务，及时通知房东房屋的使用情况。如出现拖欠租金、损坏房屋等行为，应承担相应的法律责任。
如遇新承租人的权益受损，应积极协调解决纠纷，如无法达成一致意见，可寻求法律途径解决。
若因借住行为导致出租人、承租人或新承租人受到损失，应承担赔偿责任。如涉及犯罪行为，还可能面临刑事处罚。
在租房过程中，切勿因一时之需而选择借住。遵守法律规定，维护自身和他人的合法权益，才是长远之计。
