房产税的计税原值包括房屋本身的价格、建筑成本、土地价、建筑面积、容积率等因素。 除此之外，还包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
房产原值是指在购房合同签订之日，房地产所在地的国有土地使用权出让时确定的土地级别、用途及其所附着的土地使用权的价格。在房屋买卖过程中，房产原值是一个重要的概念，它对于房屋的估价、税费计算以及产权转移等方面具有重要意义。本文将从法律的角度对房产原值的概念进行阐述，并介绍其计算方式。
一、房产原值的法律定义
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，房产原值是指在购房合同签订之日，房地产所在地的国有土地使用权出让时确定的土地级别、用途及其所附着的土地使用权的价格。这个价格是由国家统一规定的，不同地区、不同用途的房地产原值可能会有所不同。
二、房产原值的计算方式
土地出让金：土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给使用者时所收取的一笔款项。土地出让金的数额由国家根据土地的地理位置、市场行情等因素综合确定。土地出让金是房产原值的重要组成部分。
土地级别和用途：不同的土地级别和用途对应着不同的房产原值。通常，城市中心区域的土地价值高于郊区，商业用地的价值高于住宅用地，工业用地的价值也高于农业用地。不同用途的房地产在设计、施工等方面的成本也会影响到房产原值。
附属设施费用：附属设施费用是指购买房地产时需要支付的与房屋相关的配套设施费用，如绿化、电梯、停车场等。这些设施的建设成本也会影响到房产原值。
其他因素：房产原值还可能受到其他因素的影响，如政策调整、市场需求变化等。因此，在计算房产原值时，还需要考虑这些因素对房价的影响。
房产原值是在购房合同签订之日，按照国家规定的计算方法得出的一项重要数据。了解房产原值的定义和计算方式，对于购房者在房屋买卖过程中维护自己的权益具有重要意义。同时，对于律师和其他法律专业人士来说，掌握房产原值的相关知识和技能也是必不可少的。
