根据《商品房建筑面积计算规则》规定，商品房公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。具体来说，多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。
随着城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。商品房作为房地产市场的主要产品之一，其销售过程中的公摊面积问题已经成为社会关注的热点。本文将从法律角度对商品房公摊面积的问题进行分析，并探讨解决途径。
一、商品房公摊面积的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“房地产开发项目的设计、施工、销售等活动中，应当按照国家有关规定，明确商品房公摊面积的标准和计算方法。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”
二、商品房公摊面积存在的问题
公摊面积计算不规范：部分开发商在计算公摊面积时，存在随意性、不透明的现象，导致购房者难以了解实际的公摊面积。
公摊面积分摊不合理：在商品房销售过程中，部分开发商会将过多的公共配套设施(如走廊、电梯间等)纳入公摊面积，加重了购房者的负担。
公摊面积权益受损：购房者在购买商品房时，往往难以对公摊面积的具体情况进行了解，导致在后期维权过程中权益受损。
三、解决商品房公摊面积问题的途径
加强法律法规建设：政府部门应进一步完善相关法律法规，明确公摊面积的计算方法和标准，加强对开发商的监管，确保商品房销售过程中的公平公正。
提高购房者的法律意识：购房者应提高自身的法律意识，了解商品房公摊面积的相关法律法规，维护自身合法权益。
建立第三方评估机构：政府可以引入第三方评估机构，对商品房公摊面积进行专业评估，为购房者提供准确的公摊面积信息，降低购房者的风险。
加强舆论监督：媒体和公众应关注商品房公摊面积问题，对违法违规行为进行曝光，推动相关部门解决问题。
商品房公摊面积问题涉及众多购房者的切身利益，需要政府、开发商、购房者及媒体等多方共同努力，通过完善法律法规、加强监管、提高公众意识等途径，逐步解决这一问题。
