《既有建筑维护与改造通用规范》是中华人民共和国住房和城乡建设部发布的国家标准，编号为GB55022-2021。该标准自2022年4月1日起实施，为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
随着城市化进程的加快，建筑改造已经成为城市规划和建设的重要组成部分。然而，在建筑改造过程中，可能会涉及到诸多法律问题，如土地使用权、房屋产权、环境保护等。本文将对建筑改造过程中可能出现的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、建筑改造法律风险
土地使用权问题
在建筑改造过程中，往往需要征用或占用他人的土地。如未能按照法定程序办理土地使用权出让手续，或者未经批准擅自改变土地用途，都可能导致法律纠纷。
房屋产权问题
建筑改造可能涉及房屋产权的变更。在未取得房屋所有者的同意的情况下，擅自进行改建可能导致产权纠纷。改建后的房屋可能存在质量问题，影响到原有房屋所有者的权益。
环境保护问题
建筑改造过程中，可能对周边环境造成一定影响。如未按照环保法规进行施工，可能引发环境污染和生态破坏等问题。
二、应对策略
加强立法完善
政府部门应加强对建筑改造相关法律法规的制定和完善，明确建筑改造的权利义务关系，为建筑改造提供法律依据。
严格审批程序
在建筑改造过程中，应严格按照法定程序办理相关手续，确保合法合规。对于涉及土地使用权、房屋产权等方面的变更，需征得相关权利人同意。
强化监管力度
政府部门应加强对建筑改造过程的监管，确保改建行为符合法律法规要求。对于违法违规行为，应及时查处并依法追究责任。
提高建筑工程质量
建筑改造过程中，应注重提高建筑工程质量，确保改建后房屋的安全性和舒适性。对于改建后出现的质量问题，应依法追究责任。
强化环保意识
建筑改造过程中，应加强环保意识，遵循环保法规进行施工。对于可能造成的环境污染和生态破坏，应采取相应措施予以治理。
建筑改造作为一种城市规划和建设方式，应在合法合规的前提下进行。政府部门、建筑设计单位、施工单位等相关方应共同努力，加强立法完善、严格审批程序、强化监管力度、提高建筑工程质量和强化环保意识，以降低建筑改造过程中的法律风险。
