上海的里弄被分作“旧式里弄”和“新式里弄”，省称“旧里”“新里”，旧里住宅大多为老式石库门，故又称之“石库门里弄”，一般建于1928年前，弄堂名称大多称之“里”。新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，比较适应当时中上层阶层的需要。境内最早出现的新式里弄住宅，是民国9年(1920年)由中国营造公司建造的亚尔培坊(今陕西南路582弄),共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢 。
近年来，随着城市化进程的加快，新式里弄逐渐成为城市中的一种特色居住模式。然而，新式里弄在发展过程中也暴露出一些法律问题，如房屋产权不清、违法建筑等。本文将对新式里弄存在的法律问题进行分析，并提出相应的解决方案。
一、新式里弄的法律问题
房屋产权不清
新式里弄通常由多个家庭共同组成一个楼栋，每个家庭拥有一套住房的产权。然而，由于历史原因和管理制度不健全，部分新式里弄的房屋产权关系并不清晰，导致居民在办理相关手续时遇到困难。
违法建筑
新式里弄的建设往往未经审批，甚至存在违规加层现象。这些违法行为不仅影响了城市规划和管理，还给居民的生活带来安全隐患。
社会保障缺失
新式里弄的居民多为老年人和低收入群体，他们的社会保障水平相对较低。部分新式里弄未设立养老服务机构，导致居民在医疗、养老等方面的需求得不到满足。
二、解决新式里弄法律问题的方案
明确房屋产权关系
政府部门应加强对新式里弄的管理，明确房屋产权关系，为居民办理相关手续提供便利。同时，鼓励居民通过协议等方式明确房屋产权归属，维护自身权益。
加强规划管理
严格执行城市规划，对新式里弄的建设进行审批和监管。对于违规行为，要依法予以查处，确保新式里弄的建设符合相关规定。
完善社会保障体系
政府应加大对新式里弄居民的社会保障投入，完善养老服务机构，提高居民的医疗、养老等保障水平。同时，鼓励社会力量参与养老服务业的发展，提供多样化的养老服务。
新式里弄作为一种特殊的居住模式，在发展过程中必然会遇到一些法律问题。政府部门和社会各界应共同努力，通过完善法律法规、加强管理监管和完善社会保障体系等措施，解决新式里弄的法律问题，为居民创造一个安全、和谐的生活环境。
