福州市不动产登记和交易中心是福州市人民政府直属事业单位，负责福州市的不动产登记和交易工作。 该中心下设两个直属单位：福州市不动产登记和交易技术保障中心、福州市不动产登记档案馆。 目前有中心本部、台江分中心(驻福州市市民服务中心)、晋安分中心(驻福州市晋安区市民服务中心)3个办理点，涉及个人的一般登记业务同城通办，一站办结。
随着我国房地产市场的快速发展，不动产交易在人们日常生活中越来越常见。然而，由于不动产交易涉及的法律法规较为复杂，许多当事人在交易过程中容易产生纠纷。本文将从福州不动产的法律实务出发，对合同纠纷、产权争议以及交易风险进行解析，帮助大家更好地了解和处理不动产交易中的法律问题。
一、合同纠纷
合同的订立与效力
在不动产交易中，合同是双方当事人之间建立权利义务关系的依据。因此，合同的订立与效力是解决纠纷的关键。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当具备以下要素：当事人、标的物、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等。当合同不具备这些要素时，合同可能被认定为无效。
合同的履行与解除
合同的履行是指当事人按照约定的条件和期限完成各自的义务。在不动产交易中，买方有支付购房款的责任，卖方有交付房屋的权利。当一方未按照约定履行合同时，另一方可以要求其承担违约责任。当出现不可抗力或其他导致合同目的无法实现的情况时，当事人可以请求解除合同。
二、产权争议
产权登记
产权登记是确认物权归属的重要手段。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权利人应当依法办理登记手续，取得不动产权证书。在不动产交易中，为避免产权纠纷，买方应确保已办理完毕产权登记手续，卖方应当提供相关证明文件。
产权变更手续
在不动产交易中，有时需要对现有的产权进行变更。例如，夫妻离婚后需要将共有房产分割。此时，双方应当依法办理产权变更手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定，共有人可以协商确定分割方式；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
三、交易风险防范
审查购房资格
购房者在购买商品房前，应当仔细审查自己的购房资格。因为不同地区的购房政策有所不同，不符合规定的购房者可能会面临无法办理贷款、无法取得产权证书等问题。购房者还应当关注开发商的资质和信誉，以降低购房风险。
注意签订正规合同
在签订购房合同时，购房者应当注意以下几点：(1)合同的内容要明确、完整；(2)双方当事人的基本信息要真实准确；(3)合同中的付款方式和时间要合理；(4)合同中的违约责任要明确具体；(5)合同要有法定或有效担保。只有签订正规合同，才能有效保障购房者的权益。
