安居型商品房是指由政府出资建设的，以解决中低收入家庭住房困难为主要目的的保障性住房。根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步规范我市安居型商品房建设和管理的通知》，购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策 。
随着国家对住房市场的调控，安居型商品房逐渐成为人们购房的主要选择。然而，在购买安居型商品房的过程中，购房者可能会面临诸多法律风险。本文将对安居型商品房的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、安居型商品房的法律风险
合同风险
在购买安居型商品房过程中，购房者与开发商签订的合同可能存在一些不规范的条款，如面积误差、交付时间延迟等。这些不规范的条款可能导致购房者在维权过程中面临较大的困难。
产权风险
部分安居型商品房项目存在产权不明晰的问题，导致购房者在取得房屋产权时面临一定的法律风险。部分开发商存在违规销售、恶意逃避债务等问题，也会影响购房者的产权安全。
贷款风险
购房者在购买安居型商品房时，通常需要借助银行贷款。因此，贷款利率、还款期限等问题也可能影响购房者的合法权益。
质量风险
部分安居型商品房项目存在施工质量问题，如裂缝、渗水等，影响购房者的居住环境和生活质量。同时，部分开发商存在虚假宣传、隐瞒质量问题等问题，损害购房者的利益。
二、安居型商品房法律风险防范措施
选择正规开发商
购房者在购买安居型商品房时，应选择具有良好信誉和实力的开发商，避免购买到存在产权问题或质量问题的房屋。同时，购房者可关注政府部门发布的房地产开发商信用评级信息，以降低购房风险。
仔细审查合同条款
购房者在签订合同时，应对合同条款进行详细审查，确保合同内容符合法律法规要求。如发现合同中存在不规范或不利于自己的条款，应及时与开发商协商修改。
注意贷款细节
购房者在办理贷款时，应注意了解贷款利率、还款期限等细节问题，确保自己的权益不受损害。同时，购房者应按时还款，避免产生逾期罚息等负面影响。
关注房屋质量问题
购房者在入住前，应仔细检查房屋的质量问题，如有裂缝、渗水等现象，应及时向开发商反映并要求整改。同时，购房者可关注政府部门发布的房屋质量监督信息，以提高自身的维权能力。
购房者在购买安居型商品房时，应充分了解相关法律法规，掌握房屋买卖、贷款、产权等方面的知识，以降低法律风险。同时，购房者还应注意收集证据、保留相关证明材料，以便在维权过程中发挥作用。
