根据我的搜索结果，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,2024年5月18日 (含)之后新发放的贷款，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
随着中国房地产市场的不断发展，北京作为国家政治、文化和经济中心，房地产市场也日益繁荣。近年来，为了调控房价、稳定市场，北京市政府多次调整房贷利率。本文将从法律角度对北京房贷利率的调整进行解读，并分析其对购房者和开发商的影响。
一、北京房贷利率调整的法律依据
《中华人民共和国合同法》：合同法规定，当事人可以约定合同的内容，包括贷款利率、还款方式等。因此，购房者和银行在签订房贷合同时，可以约定贷款利率。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》：该通知规定，金融机构应当按照国家宏观调控政策和货币政策的要求，合理确定贷款利率。因此，北京市政府在调整房贷利率时，需要遵循国家相关政策。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：城市房地产管理法规定，房地产市场经营者应当遵守国家有关房地产市场调控的政策。因此，北京市政府在调整房贷利率时，需要兼顾国家和地区的房地产市场调控目标。
二、北京房贷利率调整的影响分析
对购房者的影响
(1)房贷成本上升：当北京市政府上调房贷利率时，购房者的每月还款额将增加，从而提高购房者的贷款成本。
(2)按揭贷款期限缩短：由于房贷成本上升，购房者可能会选择较长的按揭贷款期限来分摊利息支出。这将导致购房者的总支出增加，但每月还款额降低。
对开发商的影响
(1)资金成本上升：当北京市政府上调房贷利率时，开发商的借款成本将上升，可能导致部分开发项目暂停或延期开工。
(2)销售压力增加：房贷利率上升会导致购房者的购房成本增加，从而降低购房者的购房需求。这将给开发商的销售带来一定的压力。
三、结论
从法律角度来看，北京市政府在调整房贷利率时，需要遵循《中华人民共和国合同法》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。北京房贷利率的调整还会对购房者和开发商产生一定的影响。购房者需要关注房贷利率的变化，合理安排还款计划；开发商则需要关注政策走向，调整经营策略以应对市场变化。
