等额本金和等额本息是两种不同的房贷还款方式。等额本金每月归还的本金固定，随着时间推移，剩余本金减少，每月支付的利息也减少。等额本息让每月还款额保持恒定，早期利息占比重，随着本金归还，利息占比逐渐减小。前者适合节省利息支出、前期还款能力较强的借款人，后者适合有固定正常开支计划的家庭 。
一、等额本息还款方式
概念：等额本息还款方式是指贷款人按月等额偿还贷款本息，即每月偿还同等数额的贷款本息。
特点：每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例逐月调整，前期主要偿还利息，后期主要偿还本金。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第十九条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”
注意事项：借款人在选择等额本息还款方式时，应充分了解还款规律，确保按时足额还款，避免产生逾期罚息。
二、等额本金还款方式
概念：等额本金还款方式是指贷款人按月等额偿还贷款本金，贷款每月所还本金相等，利息随着本金逐月递减。
特点：每月还款金额逐月递减，总利息较少，但前期负担较重。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第十九条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”
注意事项：借款人在选择等额本金还款方式时，应充分了解还款规律，确保按时足额还款，避免产生逾期罚息。同时，借款人应在前期加大还款力度，以便在后期降低利息支出。
三、组合还款方式
概念：组合还款方式是指将等额本息还款和等额本金还款两种方式相结合，根据实际需求进行选择。
特点：既能保证前期资金周转，又能降低后期利息支出。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第十九条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”
注意事项：借款人在选择组合还款方式时，应充分了解两种还款方式的特点，结合自身财务状况和未来规划，做出合理的选择。同时，借款人在签订合同时，应明确约定采用哪种还款方式，以免发生纠纷。
