抵押房子贷款的流程大致如下：
1. 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
- 借款人的身份证、户口；
- 购买住房的合同意向书或其他证明文件；
- 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
- 贷款银行要求的其他证明。
2. 贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3. 借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4. 借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
抵押房子贷款是一种常见的贷款方式，它可以帮助借款人以房产作为担保来获得贷款。本文将介绍抵押房子贷款的流程以及相关法律问题，帮助读者了解这一过程。
一、抵押房子贷款流程
咨询与评估
借款人在选择抵押房子贷款时，首先需要咨询专业的金融机构，了解贷款政策、利率、期限等相关信息。同时，金融机构会对借款人的房产进行评估，确定抵押贷款的额度。
提交申请与材料
借款人向金融机构提交书面申请，并提供相关材料，如身份证明、收入证明、房产证、土地使用权证等。金融机构会对申请人进行资格审查，确保其具备还款能力。
签订合同与办理手续
借款人和金融机构在达成一致后，签订抵押贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、期限、还款方式等内容。双方需在合同上签字确认，并办理相关手续。
放款与抵押登记
金融机构在审核通过借款人的申请后，会将贷款款项划入借款人的指定账户。同时，借款人需要携带房产证等相关材料到房地产登记部门办理抵押登记手续，将房产抵押给金融机构。
按期还款与解除抵押
借款人需按照合同约定的期限和方式按时还款。在还清全部贷款本息后，借款人可携带相关材料到房地产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
二、抵押房子贷款法律问题
抵押房产的所有权问题
在抵押房子贷款过程中，借款人需要将房产权属证明交给金融机构作为质押。因此，在贷款期间，房产仍归借款人所有。但是，一旦借款人未按期还款，金融机构有权依法处理抵押房产。
抵押登记的法律效力
借款人办理抵押登记手续后，与金融机构形成合法有效的抵押权关系。如果借款人未按期还款，金融机构可以依法向法院申请拍卖、变卖房产以清偿债务。
违约责任与争议解决
借款人和金融机构在抵押房子贷款过程中应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等。如发生违约行为，应承担相应的法律责任。如发生争议，可以协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
抵押房子贷款是一种便捷的融资方式，但在操作过程中需要注意相关法律法规，确保合法合规地进行。
