等额本息是指每月偿还的贷款本金和利息相等，每月还款额相同，但每月还款中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。
房贷按揭利率计算器的公式如下：每月还款额=贷款本金×[月利率÷12×(1+月利率÷12)^(n-1)]÷[(1+月利率÷12)^(n-1)-1]。其中，n为贷款期限的总月数，月利率=年利率÷12。
在当今社会，购房成为了许多人实现安居梦想的重要途径。然而，房屋价格昂贵，许多人选择通过贷款的方式来购买。在贷款过程中，房贷利息的计算方法成为了购房者关注的焦点。本文将为您详细解析房贷利息的计算方法，并涉及相关法律规定。
一、房贷利息计算方法概述
房贷利息是指购房者向银行申请贷款购房时，需要支付给银行的额外费用。房贷利息的计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款期间，每月偿还同等数额的贷款本息，其中本金和利息的比例逐月调整，但总额保持不变。具体计算公式为：
月还款额 = [ 本金 x 利率 x (1+利率)^还款月数 ] / [ (1+利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款期间，每月偿还同等数额的本金，剩余本金逐月递减，利息逐月递减。具体计算公式为：
首月还款额 = (本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 利率
后续月份还款额 = (本金 / 还款月数) + (剩余本金 - 已归还本金累计额) × 利率
二、房贷利息计算法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同应当明确约定借款金额、利率、期限等相关事项。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)也对房贷利息的计算方法进行了明确规定。
双方约定的利率优先
如果购房者与银行在签订借款合同时明确约定了贷款利率，那么应按照约定的利率执行。如果约定的利率高于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，那么视为违反法律规定。
浮动利率的确定方式
如果购房者与银行约定采用浮动利率计息，那么浮动利率的确定方式如下：
(1) 在合同中约定一个初始利率；
(2) 根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率的变化情况，约定一个固定比例；
(3) 按照约定的比例和初始利率计算出实际执行利率。
三、结论
房贷利息的计算方法主要包括等额本息和等额本金两种。购房者在办理贷款时应充分了解这两种计算方法的特点，并根据自己的实际情况选择合适的还款方式。同时，购房者应注意遵守相关法律法规，确保贷款过程合法合规。
