私产房是由个人或家庭建造的房屋，而商品房是由有经营资格的房地产开发公司采用出让方式拿到土地使用权后建造的住宅。 商品房可以变成私产房，但不是所有私产房都是商品房。
在现代社会中，私产制度是国家法律体系中的重要组成部分。私产法律保护旨在确保个人对财产拥有绝对的所有权和控制权，同时规定了公民在使用和处置私有财产时应遵循的权利和义务。本文将探讨私产法律保护的基本原理、权利与义务的平衡以及侵权责任等相关问题。
一、私产法律保护的基本原理
财产所有权原则
财产所有权是指个人对其财产拥有完全的控制和支配权，包括出售、赠与、抵押等。在私产法律体系下，个人有权依法对自己的财产进行处置。
平等原则
私产法律保护要求所有公民在法律面前一视同仁，无论其社会地位、财富状况或其他因素如何。这意味着每个人都享有平等的法律保护，不得因为特定原因而受到歧视。
自愿原则
在私产法律体系下，个人在使用和处置财产时应遵循自愿原则。这意味着个人有权自主决定如何使用自己的财产，但同时也要承担相应的法律责任。
二、权利与义务的平衡
尽管私产法律保护赋予了个人在财产方面的绝对权利，但这并不意味着个人可以无限制地行使这些权利。相反，为了维护公共利益和他人的合法权益，个人在行使权利时还需要履行一定的义务。
遵守法律法规
个人在使用和处置私有财产时，应当遵守国家法律法规，不得侵犯他人的合法权益。例如，不得非法占用他人的土地、房屋或者盗窃他人的财物。
尊重他人权益
在使用和处置私有财产时，个人应当尊重他人的合法权益，不得因滥用自己的权利而损害他人的利益。例如，在建造房屋时，应当符合规划要求，不影响周围居民的生活环境。
合理利用资源
为了实现可持续发展，个人在使用和处置私有财产时应当合理利用资源，避免浪费和破坏环境。例如，在使用水资源时，应当节约用水，防止水污染。
三、侵权责任
当个人在行使私有财产权利过程中侵犯了他人的合法权益时，应当承担侵权责任。侵权责任制度旨在保障被侵权人的合法权益得到恢复和赔偿。根据我国相关法律规定，侵权责任包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等措施。
