商办房是指既可以作为商业用途的写字楼和公寓，也可以作为企事业单位、个体经营户等进行经营活动或者居住使用的房屋。 商办房与住宅的区别在于土地性质不同、收费标准不同、居住舒适性差异等方面。例如，商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年；而住宅属于居住用地，其土地年限为70年。此外，商办房按照商业水电收费，物业费也高于住宅物业费；而住宅按照民用水电收费。这使得商办房的综合成本相对较高。
至于国家对商办房的政策，根据《中华人民共和国物权法》第149条规定：城市商品房分为住宅用房和非住宅用房两种类型。其中非住宅用房又分为商住两用房、办公用房、工业用房等几种类型。
一、商办房的概念
在法律上，商办房通常是指那些既可以用于商业经营，也可以用于居住的房产。这种类型的房产通常具有一定的弹性，可以根据使用者的需要进行调整。然而，由于商办房的特殊性，其在法律上的定义和规定并不明确，因此在实际操作中可能会存在一些争议。
二、商办房的法律解释
《中华人民共和国物权法》：该法规定了不动产的基本权利，包括使用权、收益权和处分权等。其中，关于商办房的规定主要体现在对建筑物区分所有权和共有权的界定上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法主要规定了房地产的管理和交易等方面的内容，其中也涉及到商办房的相关规定。
三、商办房的法律规定
《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行和变更等基本程序，对于商办房的销售和使用等合同行为有明确的法律规定。
《中华人民共和国物权法》：该法进一步规定了不动产的权利内容和行使方式，对于商办房的使用、收益和处分等方面有具体的法律规定。
四、商办房的法律风险
由于商办房的性质复杂，法律规定的不明确，因此在购买和使用过程中可能存在一些法律风险。例如，如果没有得到合法的产权证明，可能会导致财产纠纷；如果商办房的用途未经批准，可能会面临行政处罚；如果商办房的权益分配不公，可能会引发内部矛盾等。
五、结论
尽管商办房在法律上的定义和规定存在一定问题，但随着我国法治建设的不断完善，相关法律的规定也在逐步完善。作为购房者或者业主，应当积极了解相关法律法规，维护自身合法权益，避免因法律风险而造成不必要的损失。
