在房屋出租过程中，需要注意以下几点事项，并采取相应的措施来规避潜在的风险:
1. 房东应确保房屋具备合法的出租条件，包括取得相关的房屋产权证明和出租许可证明。
2. 房东应仔细审查承租人的身份和信用状况，避免与不良承租人签订租赁合同。
3. 房东应在租赁合同中明确约定租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。
4. 房东应当对所出租的房屋进行维修和保养，确保其符合安全标准。
5. 房东应当对所出租的房屋进行保险投保，以便在发生意外事故时能够得到赔偿。
6. 在合同履行期间，双方应当遵守合同约定的各项条款，不得擅自变更或者解除合同。
7. 在合同终止时，双方应当按照约定的方式办理相关手续。
在中国，房屋出租作为一种常见的租赁行为，受到《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规范。在进行房屋出租时，房东和租客需要了解和遵守一系列法律规定，以确保双方权益得到保障。
一、合同条款
租赁期限：根据《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当在合同期满前一个月提出。
租金：双方应签订书面租赁合同，明确租金数额、支付方式及逾期缴纳租金的法律后果。租金的调整应遵循“公平、合理”的原则。
维修责任：房东有义务对房屋进行维护，确保房屋符合居住条件。因房屋质量问题导致的损坏，房东应承担赔偿责任。租客在使用过程中对房屋造成的损坏，应承担相应的维修费用。
解除合同：租赁合同期满或者双方约定的解除条件出现时，双方可解除合同。提前解除合同的，应依照合同约定支付违约金。
二、押金退还
押金的作用：押金是为了保障房东和租客的权益而设立的。当租客履行完合同义务并退还房屋后，房东应无息退还押金。
押金的数额：根据《合同法》规定，押金的数额不得超过租金的两个月。具体数额可由双方协商确定。
押金的扣除：房东有权在租客违反合同规定时，从押金中扣除相应的费用。扣除后的押金余额应当及时退还给租客。
三、违约责任
房东违约：如房东未按照约定时间交付房屋或者提供符合居住条件的房屋，应承担违约责任，支付租客因此产生的实际损失。
租客违约：如租客未按照约定时间支付租金或者违反其他合同约定，应承担违约责任，支付房东因此产生的实际损失。
在进行房屋出租时，房东和租客应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，签订详细的租赁合同，并在租赁过程中严格遵守合同约定。如遇到纠纷，双方可以通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
