回迁房是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，具有补偿性质。目前二手房市场上的回迁房约占10%左右。和商品房的区别在于回迁房享受国家政策的优惠，因此一般比较便宜；另外，回迁房绝大多数为多层住宅，相较于高层住宅来说公摊小，得房率高。
随着城市化进程的加快，很多城市的拆迁户和购房者都面临着回迁房的问题。回迁房是指因城市建设需要，对原有住房进行拆迁，然后按照一定比例分配给被拆迁户的新住房。那么，在购买回迁房的过程中，我们需要注意哪些法律规定呢？本文将为您进行详细解析。
回迁房的法律地位
回迁房虽然具有一定的房产属性，但其法律地位并不明确。在实际操作中，回迁房往往与商品房混合出售，购房者在购买时需要特别注意。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，回迁房的销售应当符合商品房销售的规定，购房者在购买回迁房时，应当要求出卖人提供相关的产权证明和土地使用权证明。
回迁房的权益保障
由于回迁房的法律地位不明确，购房者在购买过程中很容易受到侵害。因此，购房者在购买回迁房时，应当注意以下几点：
(1)要求出卖人提供合法的土地使用权证明和房屋所有权证明，确保房屋的合法性。
(2)在签订购房合同时，明确约定房屋的交付标准、交房时间等内容，确保自己的权益得到保障。
(3)在支付房款时，尽量选择银行转账方式，以便留存证据。
(4)在购房过程中，如遇到纠纷，可以寻求律师的帮助，维护自己的合法权益。
回迁房的合同签订
在购买回迁房时，购房者应当与出卖人签订书面合同。合同中应当包括房屋的基本情况、交付标准、交房时间、双方的权利义务等内容。同时，购房者还应当注意以下几点：
(1)合同应当由双方当事人亲自签字或盖章，确保合同的真实性。
(2)合同中的条款应当明确、具体，避免产生歧义。
(3)在签订合同时，双方可以协商约定违约责任、争议解决方式等内容，以便在发生纠纷时能够及时解决问题。
在购买回迁房的过程中，购房者应当关注房屋的法律地位、权益保障以及合同签订等方面的问题，以便在遇到纠纷时能够及时维权。同时，政府部门也应当加强对回迁房市场的监管，保障购房者的合法权益。
