复式商品房有以下优点：1. 室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。2. 合理利用空间，钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%,应用到房子上，钱花的值啊。3. 私密设计，个性十足，别墅风格。
但是复式商品房也有缺点：1. 价格相对较高；2. 上下楼不便；3. 楼梯占用空间较大。
随着房地产市场的发展，复式商品房逐渐成为购房者的选择。然而，在购买复式商品房的过程中，购房者可能会面临一系列的法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、法律风险
产权纠纷
复式商品房的产权分割可能导致产权纠纷。由于复式商品房的结构较为复杂，购房者在购买时需要注意查看房屋的产权证书，确保产权清晰。同时，购房者还需关注土地使用权、建筑物使用权等权益的分配情况，以免日后发生纠纷。
合同违约
在购买复式商品房的过程中，购房者与开发商签订的合同可能存在违约条款。如开发商未按照约定的时间交付房屋、未按照约定的质量标准建设房屋等，都可能导致合同违约。购房者在签订合同时应仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。
物业管理纠纷
复式商品房的物业管理涉及到业主与物业公司之间的权利义务关系。如物业公司未能履行合同约定的服务内容，或收费不合理等，都可能导致物业管理纠纷。购房者在选择物业公司时应谨慎，并关注物业管理合同中的相关条款。
装修纠纷
复式商品房的装修可能涉及到设计与施工单位之间的权利义务关系。如设计单位未按照约定的要求进行设计，或施工单位未按照规定的标准进行施工等，都可能导致装修纠纷。购房者在装修过程中应关注设计、施工等环节的质量，确保自己的权益得到保障。
二、防范措施
仔细审查产权证书
购房者在购买复式商品房时，应仔细审查房屋的产权证书，确保产权清晰。如有疑问，可咨询律师或相关部门。
关注合同条款
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有需要，可请律师参与合同的起草和审查工作。
选择信誉良好的物业公司
购房者在选择物业公司时，应选择信誉良好的企业。可通过网络查询、咨询朋友等方式了解物业公司的服务质量和口碑。同时，购房者还应注意物业管理合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。
关注装修质量
购房者在装修过程中，应关注设计、施工等环节的质量。可邀请专业人士进行验房，确保装修质量符合要求。如发现问题，应及时与设计、施工单位沟通协商，争取妥善解决。
