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一、合同的订立
合同的主体资格：在签订厂房出租合同时，出租方和承租方应具备相应的法人或其他组织的资格。
合同的要约与承诺：出租方应当向承租方发出书面的要约，承租方在收到要约后，经过审慎考虑，作出承诺。双方承诺的内容应当包括租赁物的基本情况、租金、租期、押金等方面的事项。
合同的条款与解释：合同中应当明确约定双方的权利和义务，以及违约责任等内容。在合同履行过程中，如发生争议，应按照法律规定进行解释。
二、租赁物的交付与验收
租赁物的交付：出租方应当按照合同约定的时间和地点，将租赁物交付给承租方。在交付过程中，双方应共同检查租赁物的数量、质量等是否符合约定。
租赁物的验收：承租方在接收到租赁物后，应当及时进行验收。如发现租赁物存在质量问题或与约定不符的情况，应及时与出租方沟通协商解决。
三、租金及支付方式
租金的确定：租金的数额应当根据市场行情、租赁物的实际价值等因素综合确定。双方应在合同中明确约定租金的支付方式(如一次性支付、分期支付等)。
租金的调整：如因国家政策、市场价格等因素导致租金发生变化，双方应及时协商调整租金金额或支付时间。
四、租期及续租
租期的约定：双方应在合同中明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期等内容。在租期届满前，双方应按期履行合同义务。
续租的协商：在租期届满前，如有续租意向，双方应提前进行协商，并签订书面协议。续租期限原则上不得超过原租赁期限的一个周期。
五、保证金及其他费用
保证金：为保障出租方和承租方的合法权益，双方可以约定缴纳一定数额的保证金。在合同履行过程中，保证金主要用于承担违约责任等用途。如合同解除或履行完毕后，未发生违约行为，则保证金应当无息退还给承租方。
其他费用：除租金外，双方还可能需要支付其他相关费用，如物业费、水电费等。这些费用的具体计算方法和支付方式应在合同中明确约定。
