目前，海南的限购政策仍在执行中。不过，根据最近的消息，海南省儋州市住房和城乡建设局发布了一份《关于进一步调整房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出了支持常住人口购房需求的政策。具体来说，落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇；非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，一些地区出现了房价过快上涨的现象，影响了社会的和谐稳定。为了调控房地产市场，保持房价的合理水平，海南省政府出台了一系列限购政策。本文将对海南限购政策进行解读，并从法律角度分析其合法性和可操作性。
一、海南限购政策背景
2016年4月，海南省政府发布了《关于进一步抑制投机炒房加强房地产市场调控的通知》，明确提出实施全域限购政策。根据该政策，非本省户籍居民在海南省范围内购买新建商品住房和二手住房需提供至少连续24个月的社保或个税证明。购房人还需满足离婚家庭2年内不得购房、单身家庭购房限制等条件。
二、海南限购政策法律依据
《中华人民共和国宪法》：第三十六条规定，国家保护公民的合法收入、财产和其他合法权益。实行严格的土地管理制度，保护耕地，防止非法占用耕地。国家鼓励单位和个人按照法律规定、合同约定或者土地用途的规定使用土地，禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《中华人民共和国物权法》：第七十三条规定，不动产权利人有权在不动产登记簿上记载的权利，依法受到保护。未经登记的权利人不得对抗善意第三人。第七十四条规定，不动产权利人有权依法处分自己的不动产或者动产。不动产权利人可以将其不动产或者动产抵押权、地役权或者其他权利一并抵押。
《中华人民共和国合同法》：第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、海南限购政策合法性和可操作性分析
合法性分析
(1)符合宪法精神：海南限购政策的出台，旨在保护公民的合法权益，防止房地产市场过度泡沫，维护社会和谐稳定。这符合《中华人民共和国宪法》的精神要求。
(2)符合物权法规定：海南限购政策明确了不动产权利人的权益，包括土地使用权、抵押权等，保障了不动产权利人的合法权益。同时，政策还规定了未经登记的权利不得对抗善意第三人的原则，有利于维护市场秩序。
(3)符合合同法原则：海南限购政策通过设定购房条件，强制执行购房人在合同中的义务，保障了购房人的合法权益。同时，政策还规定了违约责任和赔偿损失等措施，有利于维护合同双方的权益。
可操作性分析
(1)政策执行力度较大：海南省政府在实施限购政策过程中，严格按照法律法规的要求进行操作，对违反限购政策的行为进行严厉查处。例如，对于未按规定提供社保或个税证明的购房人，政府部门有权拒绝办理相关手续；对于违规转让土地的行为，政府部门将依法追究相关责任人的法律责任。
(2)政策效果显著：通过实施限购政策，海南省房地产市场得到了有效调控，房价过快上涨的势头得到了遏制。这有利于维护社会和谐稳定，促进经济社会的健康发展。
