“满二满五”是指个人将购买满两年(含两年)的普通住房对外销售时，免征营业税，并且购买的房子在家庭名下是唯一一套住房。这里的家庭指的是夫妻双方和未成年子女。
随着城市化进程的加快，商品房交易市场日益繁荣。然而，商品房交易过程中存在的法律风险也不容忽视。本文将从合同、权益保护、违约责任等方面，分析商品房交易中的法律风险，并提出相应的应对策略。
一、合同风险
合同主体不适格：购房者在签订商品房买卖合同时，应注意审查开发商的资质，确保其具备相应的开发资格。否则，可能导致合同无效。
合同内容不完善：购房者应确保合同内容完整、明确，包括房屋基本信息、交付标准、交房时间、价格条款等。如有遗漏或不明确之处，可能导致纠纷。
合同条款不公平：部分开发商可能会利用购房者的无知或弱势地位，在合同中设置不公平条款。购房者应仔细阅读合同，确保自身权益不受侵犯。
二、权益保护
知情权保障：购房者在购买商品房前，有权了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、性质、用途等。开发商应如实告知相关信息，否则购房者可以要求解除合同。
质量保证：购房者应关注房屋的质量问题，如发现存在质量问题，应及时向开发商提出整改要求。如开发商未能按时整改，购房者可依法维权。
交付标准：购房者应关注房屋的交付标准，如未达到约定的标准，购房者可以要求开发商承担违约责任。
三、违约责任
开发商违约：如开发商未按约定的时间交付房屋，或未按照约定的质量标准交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
购房者违约：如购房者未按照约定的时间支付房款，或未按照约定的面积选择房屋，可能需承担违约责任。
购买商品房时，购房者应充分了解相关的法律法规，维护自身合法权益。同时，政府部门也应加强对商品房交易市场的监管，保障消费者权益。
