根据我查到的资料，房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力：1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；3、房屋转让协议书应当符合法律规定的形式和内容。
房产转让协议是房地产交易中的重要法律文件，它规定了房屋买卖双方的权利和义务。在签订房产转让协议时，双方应注意以下法律要点：
合同主体：确保合同双方具有完全民事行为能力，且为房屋的合法所有人。在特殊情况下，如共有人、未成年人等，应明确约定各自的权利和义务。
房屋信息：详细记录房屋的地址、面积、产权状况等基本信息，以确保交易的合法性。
交易价格：明确约定房屋的价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等。同时，应约定价格调整的条件和方式，如市场价格波动、政策调整等。
权属变更：明确约定房屋权属的变更流程和相关手续，包括产权过户、抵押解除等。同时，应约定违约责任，如逾期办理手续、未履行合同等情况下的赔偿责任。
交付和验收：明确约定房屋交付的时间和地点，以及买方验收房屋的标准。在交房时，卖方应向买方提供房屋的相关证件和资料，如土地使用证、建筑许可证等。
解决争议：约定合同履行过程中可能出现的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在选择争议解决方式时，应充分考虑时间、成本等因素。
生效和终止：明确约定合同的生效时间和条件，以及合同终止的原因和方式。在合同终止时，双方应按照约定完成相关手续，如退还定金、办理产权过户等。
其他条款：根据实际情况，可以约定其他相关条款，如保密义务、广告宣传等。在签订协议前，双方应充分沟通，确保各项条款符合法律规定。
在签订房产转让协议时，双方应关注法律要点，遵循法律规定，确保交易的合法性和安全性。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。
