期房和现房的区别在于，期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房，而现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。
从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。
在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。
随着房地产市场的快速发展，期房购房成为了许多人的一种置业方式。期房指的是尚未建成的房屋，购房者需要先支付一定比例的首付款，待房屋建成后支付剩余款项。然而，在期房购房过程中，购房者可能会面临一定的法律风险。本文将对这些风险进行分析，并提供相应的应对策略。
一、法律风险
开发商违约：开发商可能因为资金链断裂、项目进度延误等原因导致无法按时交付房屋。在这种情况下，购房者可能面临损失。
合同纠纷：购房者与开发商签订的合同可能存在不平等条款，导致双方权益受损。合同中可能存在的漏洞也可能引发纠纷。
房产证问题：在房屋建成并交付使用后，购房者可能无法顺利办理房产证，影响其正常使用和转让。
二、应对策略
选择有信誉的开发商：购房者在购买期房时应选择有良好信誉和实力的开发商，以降低违约风险。
审慎签订合同：购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。
加强合同管理：购房者应与开发商保持良好的沟通，定期了解项目进度，确保合同履行。同时，购房者应注意保存相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
注意房产证办理：购房者在交付首付款后，应保留好相关凭证，以便在办理房产证时提供证明。如遇问题，应及时向相关部门反映，争取合法权益。
期房购房虽有一定风险，但只要购房者注意防范和应对，就能在合法合规的前提下实现自己的置业目标。
